قبل از هر چیز باید بدانیم که بیشترین بخش هزینه های زندگی در آلمان اجاره خانه است. مبلغ اجاره براساس منطقه مورد نظر و موقعیت جغرافیایی خانه تغییر می کند. اجاره بها در شهرهای کوچکتر و مناطق روستایی معمولا پایینتر است و به طورکلی اجاره خانه در شهرهای جنوبی آلمان گرانتر از دیگر مناطق آن است. شهرهای اشتوتگارت و مونیخ بالاترین اجاره ها را در مقایسه با دیگر شهرهای این کشور دارند. در حالی که قیمت خانه های یکخوابه در آلمان به طور متوسط کمتر از 1000 یورو است، اجاره بهای خانه های مبله بزرگ و نزدیک به مراکز شهر در این کشور به طور متوسط بین 1000 تا 1500 یورو است.

پایین آوردن هزینه اجاره خانه در آلمان

یکی از روشهای پایین آوردن هزینه های اجاره خانه در کشور آلمان، اجاره آپارتمانهای اشتراکی (Wohngemeinschaft یا WG) می باشد.  این آپارتمانها بیشتر برای افراد مجرد با درآمد کم مناسب هستند و به خصوص در شهرهای بزرگ طرفداران زیادی دارند. در این خانه ها هر فرد یک اتاق اختصاصی دارد و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی مشترک است.

 قیمت اجاره ماهیانه آپارتمان یک خوابه در مرکز شهرهای مهم آلمان

مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان

1. کپی پاسپورت
2. تاییدیه حقوق ماهانه یا صورت حساب بانکی
3. سند سوابق اعتباری (Schufa record)
4. یک ضامن (در صورت نیاز)

چه مواردی در قراردادهای اجاره خانه در آلمان ذکر می شوند؟

1. مدت زمان قرارداد
2. مبلغ پول پیش
3. مبلغ اجاره ماهیانه
4. مبلغ هزینه های اضافه بر مبنای استفاده و ارجحیت شما
5. شرایط افزایش اجاره بها
6. لیست کامل وسایل خانه (در صورت اجاره خانه مبله)
7. مقررات مربوط به نگهداری حیوانات خانگی (اجازه یا عدم اجازه نگهداری از حیوانات خانگی)
8. مقررات خانه (هزینه تعمیرات و ...)
9. مدت زمان اعلام تخلیه خانه و کنسل کردن قرارداد (معمولا سه ماه )

اصطلاحات رایج اجاره مسکن در آلمان

یافتن خانه در آلمان

برای پیدا کردن خانه مناسب در هریک از شهرهای آلمان باید مناطقی که قیمتهای مناسبتری دارند را بشناسیم در غیر این صورت در ابتدای ورود به این کشور دچار مشکل خواهیم شد.

در قدم اول باید دقیقا مشخص کنید که با توجه به بودجه و شرایط خود به دنبال اجاره چه خانه ای هستید. اگر بودجه محدودی دارید، با اجاره خانه های اشتراکی و یا هم خانه شدن می توانید تا حد زیادی هزینه های اجاره بها را پایین بیاورید. علاوه بر بنگاههای محلی، می توان از سایتهای مسکن یابی در آلمان برای پیدا کردن خانه استفاده کرد. مزیت بزرگ این سایتها این است که متقاضیان مهاجرت به آلمان می توانند قبل از انتخاب شهر محل اقامتشان، با مراجعه به این وبسایتها از قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف این کشور، با توجه به شرایط خود، اطلاعات دقیقی به دست آورند.

ارزان ترین خانه ها در المان

ارزان ترین خانه ها در المان ممکن است در مناطق دور افتاده یا کم جمعیت باشند. برای پیدا کردن این خانه ها، باید به سایت های معتبر املاک مراجعه کنید و فیلتر های مناسب را انتخاب کنید. برخی از عواملی که بر قیمت خانه ها در المان تاثیر می گذارند عبارتند از: موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، متراژ، تعداد اتاق، وضعیت بازسازی، نوع گرمایش و سرمایش، وجود بالکن یا حیاط و ... . بنابراین، برای خرید یک خانه ارزان در المان، باید این عوامل را در نظر داشته باشید و با توجه به نیازها و بودجه خود، گزینه های مناسب را مقایسه کنید.

در چه شهرهای آلمان خانه ارزان است

در چه شهرهای آلمان خانه ارزان است؟ این سوالی است که بسیاری از مهاجران و دانشجویان دارند. برای پاسخ به این سوال، باید به چند عامل توجه کرد. اولین عامل، موقعیت جغرافیایی شهر است. بطور کلی، شهرهای شمال و شرق آلمان، از شهرهای جنوب و غرب آلمان، ارزانتر هستند. دلیل این امر، تفاوت در سطح درآمد، رشد اقتصادی و تقاضای بازار است. دومین عامل، اندازه و جمعیت شهر است. بطور کلی، شهرهای کوچکتر و کم جمعیت تر، از شهرهای بزرگتر و پر جمعیت تر، ارزانتر هستند. دلیل این امر، تفاوت در هزینه زندگی، خدمات شهری و فشار بر روی منابع است. سومین عامل، نوع و وضعیت مسکن است. بطور کلی، آپارتمان های قدیمی و کوچکتر، از آپارتمان های جدید و بزرگتر، ارزانتر هستند. دلیل این امر، تفاوت در کیفیت، امکانات و استانداردهای ساختمان است.

با توجه به این عوامل، می توان گفت که بعضی از شهرهای آلمان که خانه های نسبتاً ارزان دارند عبارتند از: ماگدبورگ، لایپزیگ، دورتموند، کاسل و روستوک. البته قیمت خانه در هر شهر، به محله های مختلف آن نیز بستگی دارد. بنابراین، قبل از خرید یا اجاره خانه در آلمان، بهتر است تحقیقات لازم را انجام داد.

بهترین سایتهای پیدا کردن خانه در آلمان

ImmobilienScout24

German eBay

Immowelt.de

Wohnungsboerse.net

WG-GESUCHT

immonet.de